Заключая сделки с недвижимостью приходиться иметь дело с крупными суммами денег. Довольно нервный процесс для обеих сторон. Что бы избежать обмана многие стараются передать деньги через банковскую ячейку. Сейчас все большей популярностью пользуется депозит нотариуса.
Что это такое? Что лучше депозит нотариуса или банковская ячейка? Попробуем разобраться.
Начнем с банковской ячейки, возможно, многим она ужу знакома. Способ существует давно, им пользовалось не одно поколение, но от этого он проще или удобней не стал. При расчете покупатель недвижимости снимает деньги со своего счета, возможно, ему придется вести их в другой банк, где деньги размещаются в арендованной ячейке, теперь остается решить, куда деть ключ от нее. И только потом ехать заключать сделку. Наяву потерянное время, огромный риск потери средств, в случае ограбления, к тому же банк не несет ответственность за подлинность и количество денежных средств, находящихся в ячейке.
А сейчас охарактеризуем депозит нотариуса. Здесь цепочка действий такая:
- нотариус занимается оформлением сделки по купли-продажи (или иной сделке) недвижимости;
- есть покупатель с определенной суммой денег, которую он должен перечислить на указанный нотариусом счет;
- только после подтверждения прихода денег на счет, нотариус предоставляет документы сторонам для подписания;
- после заверения сделки, деньги перечисляются, а счет продавца (перевод денег с депозита нотариуса — бесплатный, но банк может взимать комиссию за снятие наличных; деньги на своем счете Вы увидите на следующий день).
Условия перечисления денег в рамках депозита нотариуса фиксируются сторонами в соглашении о денежных расчетах. Оно подписывается одновременно с основным договором.
В договор купли-продажи недвижимости включается пункт о расчетах между сторонами с помощью депозита нотариуса.
Процесс передачи денег прозрачен, безопасен, исключается возможность мошеннических действий или неисполнении обязанностей одной из сторон.
Депозит нотариуса гарантирует чистоту сделки. Вы можете оговорить в договоре купле — продажи, что деньги будут переданы продавцу, например, после обязательной государственной регистрации перехода права собственности (подтверждением будет свидетельство о праве собственности). В практике работы нотариусов бывали случаи, когда продавец беспричинно отказывался от сделки, узнав, что расчеты будут проводиться через депозит нотариуса.
Конечно, не все так безоблачно, есть минусы и риски в передаче денег через депозитарную ячейку: надежность банка и нотариуса. В практике нотариальной и банковской деятельности случаев запрета снятия денег со счета в силу таких обстоятельств не было.
Выгоды для сторон использования депозита нотариуса перед банковской ячейкой очевидны. Такой способ расчетов уверенно пользуется спросом и уже завоевал популярность на рынке недвижимости.
И не забывайте: какой способ передачи денег выбрать, стороны решают обоюдно. Но только вы можете решить, что для вас лучше депозит нотариуса или банковская ячейка.
Информационная статья несет исключительно познавательный характер и не является публичной офертой.©Notarius-Platonova.ru
