Чтобы договор мены приобрел правовую силу, его заключение должно соответствовать правилам, применяемым к такого рода сделкам. Как же правильно оформить договор мены? Данный вид сделки регулируются главой 31 Гражданского кодекса Российской Федерации. Чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.
Договор мены может заключаться как в отношении недвижимости, так и в отношении мены недвижимости на движимое имущество, например квартира, выступающая как недвижимость, обменивается на автомобиль. Так как недвижимость тесно связана с земельным участком, на котором она расположена, то, при обмене загородной недвижимости, необходимо в договоре мены указывать этот нюанс – должен указываться размер и специфические особенности земельного участка. Если оформление недвижимости происходит через договор мены, то в нем указываются технические особенности недвижимости.
Отметим, что сделки с недвижимостью, которая обменивается, проводятся как с равноценной по стоимости недвижимостью, так и различной. В этом случае, в договоре должна указываться конкретная сумма, которую вносит сторона при обмене, имеющая до подписания договора менее ценную недвижимость. Также, в договоре должна быть указана стоимость каждого из объектов обмена. В договоре может быть указана цена, как за целый объект, так и за единицу площади.
Договор мены заключатся только между собственниками недвижимости, которые обязуются передать друг другу в собственность предметы заключенного договора, согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ. Договор мены, его оформление и предоставляемые для заключения сделки документы, очень схожи с договором купли-продажи. Но главной особенностью от купли-продажи является тот момент, что при договоре мены стороны обмениваются товаром, а при договоре купли, за товар передается денежная сумма. Согласно правилам заключения договора мены, стороны должны предупредить друг друга о тех недостатках, которые имеются в передаваемой недвижимости, а также о том, что на данную недвижимость имеют права еще и третьи лица, если таковы имеются.
В соответствии с гражданским законодательством РФ договор мены может заключаться как в простой письменной форме, так и через нотариально оформленный документ.
В соответствии с действующим законодательством данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по соглашению сторон любой договор может быть удостоверен нотариально, в том числе и договор мены.
Договор мены недвижимого имущества на другое недвижимое имущество может быть нотариально удостоверен по месту нахождения любого из подлежащих мене объектов недвижимости.
При удостоверении договора в отношении недвижимого имущества нотариус проверяет:
— принадлежность имущества;
— наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста имущества.
В случае отчуждения имущества, находящегося в совместной собственности супругов, нотариус проверяет наличие согласия супруга-продавца, которое в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ должно быть нотариально удостоверено. Если продавец не состоит в зарегистрированном браке, он подает нотариусу об этом заявление, содержание которого доводится до сведения покупателя.
После проверки всех документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. Если речи идет о договоре мены недвижимого имущества, то право собственности и переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации. В данном вопросе Вам также сможет помочь нотариус, который с помощью новых электронных технологий, зарегистрирует Ваше право собственности, и выдаст Вам выписку из Единого государственного реестра прав. Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.
Информационная статья несет исключительно познавательный характер и не является публичной офертой. © Notarius-Platonova.ru
