Соглашение о купле-продаже становится предметом споров чаще других сделок. В 2017 году арбитражные суды выносили решения о недействительности таких договоров свыше 330 000 раз. Негативная тенденция сохраняется на протяжении нескольких лет. Показатели растут, а найти единый метод защиты юристам не удается. Специалисты рекомендуют участникам оборота внимательно относиться к документам. При заключении сделки стоит сделать акцент на проработку зон риска.
Предмет договора
Неполное описание вещи, передаваемой покупателю, грозит признанием сделки незаключенной. В этом случае потребовать с недобросовестного контрагента штрафные санкции не получится. При составлении договора стоит обратиться к государственным стандартам или классификаторам продукции. В терминологии торговой деятельности применяется деление товаров на виды, классы и группы. Если речь идет о недвижимости или транспорте, ориентиром должны стать правоустанавливающие документы. Компьютерная техника, телефоны и прочее оборудование приобретается с указанием уникального заводского номера.
Проверка юридической чистоты
Эффективным способом защиты от оспаривания сделки является предварительная оценка. Материалы о контрагенте и товаре хранят на протяжении срока давности. Правовой анализ включает проверку:
• полномочий представителей контрагента, в том числе наличие разрешений на заключение крупных контрактов;
• принадлежность товара продавцу;
• наличие обременения, запретов, залогов, арестов.
Выявление ограничений в праве распоряжения не является препятствием для заключения договора. Стороны обязаны выполнить несколько условий для обеспечения действительности сделки. В соглашение следует включить пункт об осведомленности покупателя об обременении. Кроме того, потребуется заручиться одобрением лица, в пользу которого оно установлено.
Достоверность информации об обстоятельствах
Сократить количество споров позволит пункт о взаимных заверениях. Положения основывают на статье 431.2 ГК РФ. Норма возлагает ответственность за убытки на контрагента, скрывшего важные обстоятельства на этапе заключения сделки. Участникам рекомендуют закреплять перечень важных событий и фактов. Впоследствии это поможет отстоять интересы.
Юристы настаивают на заверениях в достоверности бухгалтерской отчетности, наличии разрешений и допусков, своевременной оплате налогов. Значение имеют сообщения об одобрении сделки собственниками компании. Законодатель разрешил взыскивать убытки даже при неумышленном обмане.
Распределение рисков
Конфликты регулярно возникают по поводу повреждения предмета купли-продажи. В этом случае сторонам помогут положения о разграничении ответственности. В договоре целесообразно устанавливать четкие временные рамки. Так, риск гибели или порчи имущества продавец может нести до передачи товара. Если речь идет о сложных вещах или недвижимости, есть смысл применять альтернативные механизмы.
В этом же разделе стоит оговорить ответственность за качество ценностей и определить перечень недостатков, по которым покупатель не вправе предъявлять претензии. Эффективной защитой продавца, например, является условие о предварительной экспертизе. Ответственность наступает по дефектам, выявленным в ходе независимого исследования. У покупателя остается пять методов защиты. Он может выдвинуть требования о бесплатном ремонте, возмещении расходов на устранение недостатков, уменьшения цены, замены вещи или расторжении договора. Судебная практика складывается либерально. Стороны могут закрепить особые условия наступления ответственности.
Страхование и залоги
Включение пункта о покрытии рисков существенно повышает безопасность сделки. Если обязанное лицо уклоняется от страхования, предусмотренного договором, контрагент вправе самостоятельно приобрести полис. В дальнейшем с недобросовестного партнера можно потребовать компенсацию непредвиденных затрат. Альтернативным вариантом становится отказ от контракта. Напомним, что возможности принудить участника соглашения к страхованию нельзя.
Отсрочка оплаты товара автоматически порождает залоговые отношения. Обеспечением денежного обязательства становится предмет договора купли-продажи. Если стороны намерены исключить применение норм, это необходимо прописать в соглашении. В остальных случаях юристы советуют продавцам незамедлительно обращаться к нотариусам для внесения сведений в залоговые реестры.
В завершение отметим важность соблюдения формы сделки. Отчуждение движимых вещей лучше фиксировать письменным договором. В отдельных случаях переход права собственности придется регистрировать в реестрах (транспорт, ценные бумаги, недвижимость).
Информационная статья несет исключительно познавательный характер и не является публичной офертой. © Notarius-Platonova.ru
