Пожалуй, главное правило нотариуса по удостоверению сделки с недвижимостью — это знание информации о двух необходимых фактах для ее осуществления. Это дееспособны и правоспособны ли лица самой сделки.
Быть способным иметь гражданские права, а также нести за собой гражданские обязанности называется гражданская правоспособность. Действует правоспособность гражданина с дня его рождения до дня его смерти.
Место жительства гражданина одно из главных основ правоспособности. Верно определить место проживания гражданина иногда очень нужно для осуществления множества действий по исполнении его интересов.
Дееспособность — это возможность гражданина использовать свои права как гражданина, при создании гражданских обязанностей- выполнять их.
Гражданская дееспособность начинает действовать, как только человек достигает совершеннолетия, то есть при исполнении полных 18 лет.
Несовершеннолетние граждане, возраст которых от 14 до 18 лет могут осуществлять сделки при согласии (оформляется в письменном виде) своих законных представителей (родителей, приемных родителей или законных попечителей).
Так как же проверить дееспособность и правоспособность лиц участвующих в сделках с недвижимостью на практике?
Конечно же, необходимо личное общение с Продавцом для того чтобы оценить уровень его адекватности – как правило правомерного гражданина суд способен признать его недееспособность только если выявлено явное умственно-психическое расстройство человека, которые можно заметить просто при обычном диалоге с человеком.
Если есть возможность, то необходимо обратить на дату получения гражданина различных документов, например водительских прав. Если водительские права получены недавно, следовательно, человек не так давно проходил медицинскую комиссию, где медицинские работники подтвердили его право управлять транспортным средством, а это означает, что человек является здоровым в психическом плане. Соответствующая справка из лечебных учреждений таких как наркологический диспансер и психоневрологический диспансер, также помогут проверить дееспособность и правоспособность лиц, участвующих в сделках с недвижимостью. Но помните, что даже если данное лицо занесен в медицинский учет в этих учреждениях, это еще не значит, что он не правомерен и недееспособен, ведь только суд может признать недееспособность. Также вполне здоровый человек на момент подписания договора купли-продажи способен находится в неадекватном и невменяемом состоянии (алкогольное опьянение, состояние аффекта и тд.) Суть заключается в том, чтобы определить этот момент и, если того потребуется пригласить на подписание Договора купли-продажи работника с медицинским образованием, который сможет провести медицинский осмотр на месте и сможет письменно подтвердить свой вердикт в заключении о умственно-психическом состоянии и дееспособности лиц, участвующих в сделке с недвижимостью.
Информационная статья несет исключительно познавательный характер и не является публичной офертой. © Notarius-Platonova.ru
