Времена, когда при покупки недвижимости необходимо было подписать лишь один документ купли – продажи, давно «канули в лету». Теперь для оформления сделки необходим специалист, который, занимается рынком недвижимости профессионально.
Выбор квартиры — это пожалуй самый важный этап в жизни человека. Это стоит больших затрат и поэтому к данному вопросу нужно относиться щепетильно. Принимая решение о покупке жилья, следует задуматься где и какое жилье будет выбрано, а также кто будет оформлять и сопровождать документацию на покупку. Необходимо удостовериться в наличие «юридической чистоты» и безопасности сделки. Нужно изначально понимать цель покупки — либо это будет квартира для долгой и счастливой жизни, либо зарабатывать деньги на аренде в будущем. Не ознакомившись с историей квартиры можно вступить в долгосрочные отношения с разными инстанциями переоформления документов и сделка может так и не состояться.
Итак, с чего нужно начинать человеку, желающему купить квартиру?
Во-первых, он должен определиться, для чего ему нужно это жилье: будет ли он там жить постоянно или временно, предполагается ли сдавать собственность в аренду. От этого зависит, какую именно недвижимость нужно искать. Например, если человек выбирает квартиру для себя, то он может руководствоваться исключительно собственным вкусом. Если же планируется сдавать ее в аренду, то нужно учитывать требования потенциальных арендаторов, как то: близость к метро, наличие лифта, развитая инфраструктура района, недавний ремонт. Квартира должна иметь четкие критерии поиска, чтобы оперативно подобрать варианты, а не растягивать подбор на несколько месяцев. После определения требований к квартире, можно искать подходящее агентство.
Человек, который покупает недвижимость, должен понимать, что этот процесс включает не только поиск, подбор помещения и оплату, но и налоговые последствия, юридическое и финансовое исследование сделки. Это комплексно можно решить в одном агентстве недвижимости, где агентство примет участие во всех этапах, а после покупки предоставит услуги по сдаче в аренду.
После осмотра клиент делает агентству предложение о покупке и далее юрист сопровождает покупателя от составления договора купли-продажи, до внесения денежных средств. Покупатель недвижимости заинтересован больше, чем продавец в юридической чистоте сделки для предотвращения возможных проблем в будущем. Нотариус же, в свою очередь, обязательно контролирует, не обременена ли недвижимость залогами, наличие претензий со стороны властей или третьих лиц, градостроительную документацию, соблюдение норм строительства, вероятность чрезвычайных ситуаций, как наводнение и землетрясение.
После оформления сделки «купля-продажа» проблемы не должны возникать, потому что, когда агентство подписывает договор с собственником, наводятся подробные справки – кто является хозяином квартиры и есть ли у человека право на продажу. Естественно, на все продаваемые квартиры у компании должны быть договора.
Информационная статья несет исключительно познавательный характер и не является публичной офертой. © Notarius-Platonova.ru
