Договор пожизненной ренты- это вид договорных имущественных договорных отношений, взаимовыгодных для обоих участников договора. Но иногда с течением времени возникают обстоятельства, при которых может потребоваться расторжение договора.
Договор пожизненной ренты заключается с учетом преимуществ для обоих сторон. Объект недвижимости предоставляется кредитором, и обговариваются условия пожизненной ренты. Плата за недвижимость может взиматься либо деньгами, либо в счет предоставленных услуг.
Как правило, в перечень предоставляемых услуг по договору ренты может входить обслуживание и уход за престарелым одиноким пенсионером, оплата его счетов, приобретение и доставка одежды и других нужных вещей, продуктов питания. Все условия договора оговариваются заранее и прописываются в договоре ренты, чаше всего это отдельное приложение, в котором определены права и обязанности каждого участника договора.
Причины расторжения договора пожизненной ренты
Основной причиной расторжения подобных договоров становится невыполнение обязательств по уходу и содержанию человека преклонных лет либо ненадлежащее исполнение обязательств. бывает довольно сложно определить границы надлежащего и ненадлежащего исполнения, это потребует временных и других затрат. При заключении договора собственник недвижимости отчуждает ее, и его обязанности заканчиваются после переоформления квартиры.
Поэтому в дальнейшем к нему не может быть никаких претензий, тогда как он может по своей инициативе заявить о расторжении договоренности. Основания для расторжения договора ренты предусмотрены статьей 450 ГК РФ. Кроме общих вопросов, законодательные акты регламентируют отдельные нюансы о отношении ренты, нарушение которых дает основания для прекращения договора ренты.
Также рента может быть аннулирована в связи с ничтожностью подписанного договора, то есть договор был заключен с нарушениями. Либо если сделку можно отнести к категории мнимых- прикрытие действий, противоречащих законодательству.
Если недвижимость потеряна в связи со стихийными бедствиями или форс-мажорными обстоятельствами, это не является причиной для приостановки выплат и потери прав на имущество.
Что считать нарушением условий для договора ренты?
-прекращение выплат сроком более одного года;
— неисполнение обязательств по договору;
-ухудшение материального положения плательщика и невозможность выполнения им принятых на себя обязательств;
-другие причины (невыполненный ремонт в квартире, отсутствие качественного ухода и лечения больного, отказ в помощи).
Процедура расторжения договора пожизненной ренты
Расторжение договора заключается в прекращении имущественных отношений между участниками договора. Производятся взаиморасчеты по выкупу недвижимости или возвращении израсходованных средств для полного аннулирования договоренностей.
При их отсутствии сумма согласовывается.
После определения всех условий и документального подтверждения отсутствия финансовых и других претензий с обоих сторон договор пожизненной ренты прекращается. Подписывается соглашение о прекращении договора по договоренности сторон.
Соглашение о расторжении договора пожизненной ренты
-составляется по обоюдному согласию обоих сторон;
-составляется соглашение с наследниками;
При неудачной попытке достижения договоренностей рентополучатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, в таком случае должник может оспорить его действия через суд в случае нарушения личных прав.
— подавать исковое заявление следует только после попыток досудебного решения вопроса;
-к заявлению необходимо приложить данные, которые подтверждают взаимодействие с целью урегулирования вопроса;
— после завершения всех процедур в росреестре, делается запись об отмене договоренностей пожизненной ренты.
