Недвижимость становится частной собственностью только после оформления документации и регистрации в Росреестре. Жилые помещения, оформленные в частную собственность, могут продаваться и передаваться по наследству, дариться. Нередки ситуации, когда наниматель при жизни не успевает приватизировать квартиру или другую недвижимость, и тогда возникает вопрос о наследовании такой недвижимости.
Правила наследования жилья, которое не было приватизировано на момент смерти проживающего в нем, подробно описаны в жилищном кодексе Российской Федерации.
Разберем некоторые тонкости этого непростого и неоднозначного вопроса. Муниципальное имущество, которое не прошло процедуру приватизации, невозможно передать по наследству.
Другими словами, на жилье, по которому заключен договор найма, не могут претендовать родственники и наследники.
Кто является наследником неприватизированной квартиры?
Этот вопрос является очень важным для потенциальных наследников приватизированных квартир. Жильцы неприватизированных жилых помещений проживают в них на основании договора социального найма, и после смерти нанимателя квартира переходит в государственную собственность. Неприватизированное имущество невозможно унаследовать, так как оно принадлежит муниципалитету.
Но есть два способа решить проблему законным способом:
1.В случае, когда с умершим были прописаны родственники, возможно перезаключение договора найма на них, а уже впоследствии провести процедуру приватизации. После смерти нанимателя у них остается право проживания на этой жилплощади. Это право не имеет срока, и относится даже тем людям, которые уже не являются членом семьи. К примеру, после развода жена и муж продолжали жить в одной квартире до момента смерти одного из них. Это касается только наследников, проживающих вместе с квартиросъемщиком, остальные родственники не могут претендовать на эту жилплощадь. Если члены семьи ранее жили на этой жилплощади, но съехали и выписались из квартиры, они автоматически теряют право на заключение договора социального найма.
2.При начатой, но незаконченной процедуре приватизации родственники могут закончить ее самостоятельно. Однако это сложный процесс, собственником жилого помещения на момент смерти квартиросъемщика все еще является государство, и по этой причине возможны препятствия муниципалитета и судебные тяжбы. Судом устанавливается список лиц, которые могут стать наследниками жилого помещения.
Если существует завещание, скорее всего, решение будет принято в их пользу, при отсутствии завещания наследники определяются в порядке очередности.
Лучший способ уйти от этих сложностей и судебных тяжб — вовремя позаботиться о приватизации своего жилья и избавить наследников от подобных процедур.
Не стоит забывать, что в нашей стране законодательные акты сменяют друг друга очень быстро, и стоит уточнять информацию непосредственно перед возникновением того или иного вопроса.
