Платонова Ксения Владимировна
Нотариус города Москвы

Часы работы:

ПН
ВТ
СР
ЧТ
ПT
с 09:00 до 17:00
СБ
ВСвыходной
Адрес:
г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 2, корп. 3
Схема проезда
Платонова Ксения Владимировна
Нотариус города Москвы

Часы работы:с 09:00 до 17:00

ПНВТСРЧТПT СБВС
г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 2, корп. 3
Схема проезда

Порядок расторжения договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты- это вид договорных имущественных договорных отношений, взаимовыгодных для обоих участников договора. Но иногда с течением времени возникают обстоятельства, при которых может потребоваться расторжение договора.

Договор пожизненной ренты заключается с учетом преимуществ для обоих сторон. Объект недвижимости предоставляется кредитором, и обговариваются условия пожизненной ренты. Плата за недвижимость может взиматься либо деньгами, либо в счет предоставленных услуг.

Как правило, в перечень предоставляемых услуг по договору ренты может входить обслуживание и уход за престарелым одиноким пенсионером, оплата его счетов, приобретение и доставка одежды и других нужных вещей, продуктов питания. Все условия договора оговариваются заранее и прописываются в договоре ренты, чаше всего это отдельное приложение, в котором определены права и обязанности каждого участника договора.

Причины расторжения договора пожизненной ренты

Основной причиной расторжения подобных договоров становится невыполнение обязательств по уходу и содержанию человека преклонных лет либо ненадлежащее исполнение обязательств.  бывает довольно сложно определить границы надлежащего и ненадлежащего исполнения, это потребует временных и других затрат. При заключении договора собственник недвижимости отчуждает ее, и его обязанности заканчиваются после переоформления квартиры.

Поэтому в дальнейшем к нему не может быть никаких претензий, тогда как он может по своей инициативе заявить о расторжении договоренности. Основания для расторжения договора ренты предусмотрены статьей 450 ГК РФ. Кроме общих вопросов, законодательные акты регламентируют отдельные нюансы о отношении ренты, нарушение которых дает основания для прекращения договора ренты.

Также рента может быть аннулирована в связи с ничтожностью подписанного договора, то есть договор был заключен с нарушениями. Либо если сделку можно отнести к категории мнимых-  прикрытие действий, противоречащих законодательству.

Если недвижимость потеряна в связи со стихийными бедствиями или форс-мажорными обстоятельствами, это не является причиной для приостановки выплат и потери прав на имущество.

Что считать нарушением условий для договора ренты?

-прекращение выплат сроком более одного года;

— неисполнение обязательств по договору;

-ухудшение материального положения плательщика и невозможность выполнения им принятых на себя обязательств;

-другие причины (невыполненный ремонт в квартире, отсутствие качественного ухода и лечения больного, отказ в помощи).

Процедура расторжения договора пожизненной ренты

Расторжение договора заключается в прекращении имущественных отношений между участниками договора. Производятся взаиморасчеты по выкупу недвижимости или возвращении израсходованных средств для полного аннулирования договоренностей.

При их отсутствии сумма согласовывается.

После определения всех условий и документального подтверждения отсутствия финансовых и других претензий с обоих сторон договор пожизненной ренты прекращается. Подписывается соглашение о прекращении договора по договоренности сторон.

Соглашение о расторжении договора пожизненной ренты

-составляется по обоюдному согласию обоих сторон;

-составляется соглашение с наследниками;

При неудачной попытке достижения договоренностей рентополучатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, в таком случае должник может оспорить его действия через суд в случае нарушения личных прав.

— подавать исковое заявление следует только после попыток досудебного решения вопроса;

-к заявлению необходимо приложить данные, которые подтверждают взаимодействие с целью урегулирования вопроса;

— после завершения всех процедур в росреестре, делается запись об отмене договоренностей пожизненной ренты.

Полная версия сайта